1、問開發(fā)背景：開發(fā)商是誰，有時通過樓盤名字就能看出來，不過只知道誰是開發(fā)商是不夠的，我們還要詢問如下幾點：公司概況及資金實力；房企排名；本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名；在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過哪些樓盤。只有搞清這些情況，才能清楚項目正常運(yùn)轉(zhuǎn)及質(zhì)量是否有保證。

2、問有無五證兩書：即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發(fā)商賣房子就屬于違法行為。除了五證，還有兩書，即《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》，也是不可缺少的。

3、問小區(qū)配套：包括附近有無公交/地鐵站、有無學(xué)校、有無商圈、有無醫(yī)院等，如果沒有，就要問一下是否有在建的配套或配套規(guī)劃、配套完善需要多長時間等。這些內(nèi)容對日后生活有很大的影響。

4、問樓盤基本信息：如層高、容積率、綠化率、車位、得房率、物業(yè)服務(wù)商等，這些能從側(cè)面反映小區(qū)的宜居度如何。

看房時要注意哪些方面

1、銷售方式：您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價格：您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、入住條件：入住時水、電、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、網(wǎng)絡(luò)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。