1.問公攤

一般外行的或者第一次買房的人，去了就會直接問房子多大？多少平方？但是如果是懂行的一般都會問：住房面積指的是建筑面積還是套內(nèi)面積，公攤率大概有多少！

在這小粥要跟大家介紹一下兩者的區(qū)別， 建筑面積中是包括公攤面積的，一般如果是公攤面積越小，實際使用面積就會越大， 也即是說公攤率低的話，得到的實際使用面積就多了；

一般我們在買房的時候，公攤率和公攤面積在20-25%是最合理的，因為公攤大的話，不實惠，但是太小的話，也不方便；公攤的部分一般都是：樓梯間、電梯間、走道、配電室等公共部分。合適的公攤率也會使得公共部分氣派，而且分攤的面積不會太多。

2.問差價

很多人都以為一個樓盤的都是同樣價格，但是其實能，一個住房的價格是會因為不同朝向、不同樓層等原因產(chǎn)生不同的差價。一般外行人只會關注均價，而到了售樓處就直接詢問看中的房子的價格，對其他的關注就比較少，而內(nèi)行的話，都問不同樓層不同位置相似戶型的價格，得到一個差價值，擴大意向范圍，更容易選到性價比更合適的房源。

3.看規(guī)劃

大家都會發(fā)現(xiàn)進入售樓部后，第一眼看到的一定是沙盤模型，沙盤模型一定都會做得很漂亮，而購房小白通常就會直接以沙盤為基準，看看其中的綠化、樓間距等問題。但是其實，沙盤很多時候只會是一個大概位置參考，而且模型本身都會美化。

而如果是內(nèi)行去買房的話，一定是關注的是設計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看到停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般都是經(jīng)過備案后定稿的，包括了，尺寸、位置等，開發(fā)商私自修改的機會會很小。

4.看平面

戶型一定是最關系到日后的居住體驗的，但是很多人去買房，銷售人員只會給你單獨的房源戶型圖或者樓層平面圖，雖然這可以看到其中的住房空間的設置，窗戶分布，承重墻等諸多信息，但是這是不夠的。

買房的時候一定要在結合總平面來看，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等，例如戶型圖的空間被開在狹小的采光井里，而自己好朝向的面，卻別過窄的樓間距給擋住了。這些都會影響到通風采光問題，這不是單獨的戶型圖中可以看出來的。

5.問物業(yè)公司及服務項

現(xiàn)在每個小區(qū)都會必備的就是物業(yè)，而其產(chǎn)生的物業(yè)費是購房者入住之后每年需要繳納的費用，這也會很多人會關注的重點，這也造成了外行一般就會問物業(yè)的價格，而相對專業(yè)點的會詢問物業(yè)公司及其服務。一般而言如果是物業(yè)本身就是歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務質量會更高點。

6.問拿地時間

很多都會只會看住房的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之間，而工業(yè)和綜合用地的話會在50年。

但是一定要清楚的了，這個使用年限不是從你買房的時候計算的，而是從開發(fā)商拿地開始的時候計算。所以一定要問清楚。

7.看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購房者往往都會被樣板間的精美所迷惑。因為開發(fā)商一般都會把樣板間建筑在一個空地或者樓棟中央，而且會利用一些不和尺寸不合理的裝修、豪華裝飾來襯托房子的完美。外行人一般都會被銷售人員帶過去看樣板間。