1、問清五證

售樓處一般都會(huì)公示項(xiàng)目的“五證”，沒有五證的樓盤進(jìn)行銷售的話是不合法的。

2、問清楚價(jià)格

一般樓盤宣傳價(jià)格并不是實(shí)際購買價(jià)格，由于戶型、樓層、位置的不一樣，不同房源的單價(jià)和總價(jià)都是不同的。

3、看看銷控表上的信息

銷控表是表現(xiàn)一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有那些在售房源的表格，購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個(gè)項(xiàng)目受不受歡迎，也可以看看剩余房源的情況，看看戶型或者樓層等是否是自己需要的，方便購房者快速的確定自己的心儀的房源。

4、房源信息最重要

購房者買房子最主要的就是關(guān)注房源的戶型、面積等一系列數(shù)據(jù)。因此購房者如果沒有看到相關(guān)的文字介紹，一定要向售樓人員進(jìn)行詢問，了解這些信息。

5、問清交房細(xì)節(jié)

購房者買新房的時(shí)候很多時(shí)候遇到的都是期房，因此要問清楚交房細(xì)節(jié)，包括入住的時(shí)間和條件。另外還要問清楚交房時(shí)小區(qū)內(nèi)清理、綠化、排污、照明燈設(shè)施是否都能正常使用，這樣才能避免交房發(fā)現(xiàn)住房無法及時(shí)入住造成的額外成本。

6、看樣板間了解設(shè)計(jì)師的水平

在購房者中，大家也都清楚沒有那個(gè)業(yè)主會(huì)按照樣板間的式樣來裝修自己的房子，那么房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢？當(dāng)然是為了向購房者展示房子的戶型，以及裝修出來的效果。

7、通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費(fèi)用

一般人看樓層平面圖，主要就是看戶型，朝向、樓層、采光等等，但是對(duì)于“一梯幾戶”這個(gè)問題卻并不是很關(guān)注，其實(shí)電梯是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換。在商品房中，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病就很有可能造成鄰里糾紛的發(fā)生，這是誰也無法回避的問題。

樓盤開盤選房注意事項(xiàng)

1.對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解。房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解項(xiàng)目才能快速挑選到好房子。要了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購房之后，開發(fā)商能不可按時(shí)交房，住房的質(zhì)量是否有保證等一系列的問題。

2.清楚開盤流程。在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長會(huì)影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目挑選住房，忽略真實(shí)的需求。

3.提前做好購買方案。新項(xiàng)目開盤時(shí)往往不會(huì)出售所有的房源，因此購房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

4.堅(jiān)守心理價(jià)位。購房者一般會(huì)提前打聽項(xiàng)目的售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開盤當(dāng)天才能獲得最準(zhǔn)確的信息。所以開盤選房的時(shí)候，購房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來挑選所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍。