1、找擔(dān)保公司幫忙：雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請住房抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金運(yùn)行時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。

2、直接申請信用貸款：所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以挑選通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是貸款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效下降借款人通過找中介公司支援而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)不錯的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡挑選哪種貸款方式最適合自己。

3、進(jìn)行組合貸款：如果借款人的資質(zhì)不錯，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可挑選先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

如何辦理住房抵押手續(xù)

1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)住房評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常住房抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。