正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來;

3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

辦理二次抵押貸款的方式有哪些

找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，不過要是有擔保公司出手，就有可能實現(xiàn)這樣的目標。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格。

重新申請住房抵押貸款

不過借款人需要支付的貸款成本較高，資金運行時間也有限，很多擔保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。

申請信用貸款

除了找擔保公司外，借款人還可以挑選通過信用貸款的方式來融資。借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，可以有效下降借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。

不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)不錯的親屬來共同申請貸款。

進行組合貸款

如果借款人的資質(zhì)不錯，但信用貸款的額度無法滿足資金使用需求的話，也可挑選先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。