按揭房可以貸款。按揭房的住房所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權利。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理住房按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的住房按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不可辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

按揭房再貸款的流程

1、按揭房再貸款的流程需要用戶提供資料：挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請;

2、評估房產(chǎn)：按揭房再貸款的時候一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣;

3、銀行審核資料并辦理相關手續(xù)：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求;贖樓并解押;抵押登記，重新開始還款。

按揭房能貸款多少錢

1、按揭房再貸款，簡單地說，就是用已進行按揭的同一房產(chǎn)，再次向銀行申請貸款，實際就是房產(chǎn)二次抵押貸款。據(jù)了解，北京按揭房再貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的8成，減去未結清貸款。

2、舉例來說：5年前，張先生貸款200萬元買一處價值400萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已升到1000萬元，而劉先生還有150萬元貸款余額沒還完，又急需用錢。這時，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請貸款，新增加的額度大約是560萬元減去150萬元，差不多是410萬元。

3、理論上說，張先生較高可以貸410萬元。但是，銀行只審批的額度還與借款申請人的收入有關，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。小編要提醒大家的是，按揭房再貸款獲得的資金，嚴禁用于購房、炒股等國家禁止的用途。