1、按揭房要進(jìn)行二次貸款的話，客戶需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構(gòu)，不可隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的(比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款)。

2、而在找到支持二次貸款的銀行后，準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明(比如戶口本)、住房所有權(quán)證、首次抵押權(quán)方同意再次抵押的證明文件等等資料到網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請即可。

3、銀行若審批通過，自然會通知客戶簽訂貸款合同，然后發(fā)放資金。

大家要注意，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，一般能進(jìn)行二次抵押貸款的住房都是現(xiàn)房，且是價值上升空間較大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。而如果房產(chǎn)并沒有剩余價值，那即使銀行支持，也無法進(jìn)行二次抵押。

住房二次抵押貸款所存在的風(fēng)險

1、貸款利率高

住房二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程

二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者商議的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請貸款額度不高

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。