小產(chǎn)權(quán)房不可更名。小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地面上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買的房子或者在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，由于其無法辦理房產(chǎn)證，故無法更名。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房并不是符合銷售規(guī)定的住房，因此如果購房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房并交了錢，遇到相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，那么這個(gè)購房者往往面臨著既無法取得住房，又不可向開發(fā)商及時(shí)索回房款的尷尬境地，只能錢房兩失去。

除了遇到項(xiàng)目整頓，購房者利益得不到保障，遇到拆遷同樣如此。因?yàn)橘彿空咛暨x小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，因此并非合法產(chǎn)權(quán)人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補(bǔ)償也是非常微薄的。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的土地證和預(yù)售證，因此并不具備普通商品房的法律性質(zhì)。雖然購房者買了房之后可以居住，但是要注意的是律法規(guī)對商品房的制度是不可用在小產(chǎn)權(quán)房上的，這就意味著一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

3、爛尾風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地面上建設(shè)的，因此缺乏嚴(yán)格的政府監(jiān)管并且得不到銀行的貸款支持，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目極有可能會(huì)爛尾，購房者是否可以按時(shí)拿到住房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的開發(fā)商為賺錢而對住房使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

4、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)規(guī)定，除了集體成員之外，其他人是無權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租小產(chǎn)權(quán)房的。即便是集體內(nèi)部成員，也只能內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不可將住房賣給城市居民，這也就意味著你買了小產(chǎn)權(quán)不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。當(dāng)然購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。