北京二手房一天近套房降價！近段時間，北京二手房掛牌量一路高升，買方的議價能力有所提高，但交易量沒有幾個月前那般火爆了。某二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，僅5月24日當天，有1986套二手房源挑選降價，平均降價幅度在16．95萬元／套；漲價的房源僅150套，不過平均漲價幅度達到了20．14萬元。這一現(xiàn)象令人費解：二手房越降價越難賣，為何還有這么多房源挑選降價？

為何二手房越降價越難賣？

其實，在北京二手房市場，降價幅度越大，房源被更多買家看到的可能性就越大，這也是許多賣家挑選降價的原因。另外，由于市場供求關(guān)系，供應(yīng)量大于需求量，讓房源降價成為拉動銷售的一種方式。然而，降價幅度太大會帶來另外一個問題，那就是買家的議價能力也會提高，他們會認為房源價格過高，而不是認為價格合理。因此，賣家降價太多，反而會讓買家認為價格不合理，從而下降交易意愿。也有買家，因為房價下降反而比較猶豫，認為可能更低的價格會在未來出現(xiàn)，所以不敢買，還有些買家認為二手房的實際價值會低于新房，因此也不敢買。

此外，二手房越降價越難賣，還與二手房的條件有關(guān)。大多數(shù)二手房都是舊房，在裝修、維修等方面都需要一定的投入，因此買家們更加謹慎，不愿意購買。此外，二手房的交易流程也比較復(fù)雜，買家們不太愿意購買。

在北京二手房市場中還有一種現(xiàn)象，就是有一類房源，即“貴族房源”，也就是價格較高的房源。這類房源更容易被買家看到，因為價格比較高，所以買家會更有意愿去看，而且買家也會有信心，認為這樣的房源質(zhì)量更好，因此這類房源更容易被買家看到。而降價的房源，由于價格低，買家認為質(zhì)量不高，因此更不容易被看到。

總之，降價太多會讓買家認為價格不合理，從而下降交易意愿；而“貴族房源”更容易被買家看到，也更容易被成交。因此，在北京二手房市場，賣家要想賣出二手房，最好不要降價太多，而是以合理的價格把房源推薦給更多的買家，以便更容易被成交。