大家在二手房的買賣過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方都希望達(dá)到自己利益化，買方希望價(jià)格可以盡可能的便宜一些，而賣方則希望在合理的范圍將房產(chǎn)賣出一個(gè)好的價(jià)錢，當(dāng)然房?jī)r(jià)的決定因素不可能只是憑大家的想法而定，房產(chǎn)自身的位置，面積大小，使用年限以及裝修程度都是決定房產(chǎn)價(jià)格的重要因素，那么今天小編就來(lái)講一講如何低價(jià)買賣住房？二手房出售技巧有哪些？

如何低價(jià)買賣住房？

1、買方要避“高峰”

就像很多人挑選旅游錯(cuò)開節(jié)假日高峰一樣，一部分購(gòu)房者愿意挑選在淡季或者樓市低迷期錯(cuò)峰來(lái)購(gòu)買二手房，這個(gè)時(shí)候房東出手住房的誠(chéng)意度相對(duì)高一些，并且較少出現(xiàn)跳價(jià)，購(gòu)房者可以適當(dāng)討價(jià)還價(jià)，很容易會(huì)有額外的優(yōu)惠。因此購(gòu)房者可以在樓市低迷期，抓住業(yè)主急于成交的心理，淘到低價(jià)二手房。

2、多次議價(jià)巧報(bào)價(jià)

購(gòu)買二手房與購(gòu)買新房有所不同，房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣家手上，因此應(yīng)該抓住雙方見面的時(shí)機(jī)進(jìn)行議價(jià)。需要購(gòu)房者注意的是，在進(jìn)行次報(bào)價(jià)時(shí)，給出低于自己心理預(yù)期的價(jià)格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠(chéng)意，讓賣家覺(jué)得贏得了談判。

3、旁敲側(cè)擊了解賣家

所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。了解賣家多方面的背景對(duì)于買方來(lái)說(shuō)十分重要，比如房主是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。不同的售房目的，房?jī)r(jià)的可議空間不同。

4、不盲目還價(jià)

討價(jià)還價(jià)應(yīng)講究“對(duì)癥下藥”，而不是盲目還價(jià)。通常情況下，有兩種賣家是不太容易接受還價(jià)的：一種是換房的賣家，因?yàn)樗麄兌枷Ｍu出高價(jià)以減輕負(fù)擔(dān)，所以不易接受還價(jià)；另一種就是“急拋房”的賣家，因?yàn)椤凹睊伔俊钡膾炫苾r(jià)往往低于市場(chǎng)水平，此時(shí)如果要還價(jià)就等于讓機(jī)會(huì)白白溜走。

二手房出售技巧有哪些？

1、住房修繕

房子經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望可以現(xiàn)買現(xiàn)住的，至少要保證可以維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價(jià)錢。

2、住房打掃

窗明幾凈的環(huán)境每個(gè)人都喜歡，如果長(zhǎng)期關(guān)注二手房網(wǎng)站的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多賣主或中介在介紹房源時(shí)都會(huì)添加一句“住房保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒(méi)有大范圍損壞，另一個(gè)因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時(shí)居住時(shí)衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動(dòng)手整理清理一番，玄關(guān)、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。

3、去個(gè)人化

很多購(gòu)房者在有了自己的房子之后，便會(huì)對(duì)房子進(jìn)行一番修飾，貼上自己愛的畫，掛上喜歡的照片等，但是這些物品未必是購(gòu)房者所喜愛的，若要將房子賣出好價(jià)錢，在出售之前就一定別忘了＂去個(gè)人化＂。將房子里具有個(gè)人特色，凸顯個(gè)人愛好的東西收起來(lái)，好讓購(gòu)房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。

4、改善采光

無(wú)論新房還是二手房，采光條件都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但是作為二手房房主，住房的朝向、位置、樓層已經(jīng)固定，但你可以將住房的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

以上就是今天小編帶來(lái)的關(guān)于如何低價(jià)買賣住房？二手房出售技巧有哪些的全部?jī)?nèi)容，相信看完這些常識(shí)，大家對(duì)于買賣住房的問(wèn)題一定有了自己的理解，因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)上有各種各樣的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，大家了解起來(lái)比較方便快捷，但是也要小心不要被騙，想要快速的完成房產(chǎn)交易不僅需要技巧而且也要事先了解其中的政策流程，這樣辦理起來(lái)才會(huì)順利，希望以上常識(shí)可以為您提供幫助。