一人名下兩套房交稅，因為這涉及到了過戶的問題，因此只要買房都需要交。通常情況下在九十平以下的可以按照減至百分之一的費用交契稅；在九十平以上的可以按照減至百分之二的費用交契稅，房產(chǎn)稅可按照七成到九成的費用交納，以及其他稅務(wù)部門要求的其他費用。

買房的技巧和經(jīng)驗

1、買房技巧

①購房不一定要新房

新房雖好，可因為戶型和房價原因造成購買者再三猶豫，并且大部分的新房都屬于期房，不可拿上入住。而二手房基本屬于拎包入住的，但也存在一些其他問題，比如房子老舊、產(chǎn)權(quán)過戶等，都是令人頭疼的事情。如果但從房子外觀挑選的話，新建房的新穎設(shè)計、私密空間、合理布置更受年輕人青睞。

②慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前小戶型房子更受人們喜愛，但是需要提醒大家，在挑選小戶型房子時，盡量挑選大、小戶型都有的社區(qū)，避免小區(qū)戶型都是小戶型的社區(qū)。因為當(dāng)一個小區(qū)的戶型都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均資源不合理性。

③注意交房時間

交房時間是大多數(shù)購房者都忽略的一個重要問題，一般情況下，當(dāng)購房人決定所給購買的房源時，房地產(chǎn)商會告知一個大概的交房時間，但也會因為一些外在因素，而造成交房時間延期。

2、買房經(jīng)驗

①考慮經(jīng)濟實力：根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，在條件允許的情況下，挑選自己喜歡的樓層、樓盤等。

②考慮開發(fā)商：知名開發(fā)商的經(jīng)濟實力相對而言比較雄厚，成為爛尾房的概率更小。

③關(guān)注實際的贈送面積：在挑選房源時，不僅要看銷售面積，還要仔細算算房子有多少面積是送的，實際的單價是多少，這樣才能真正的知道，這個樓盤值不值得購買。

④確認產(chǎn)權(quán)可靠度：如果是購買新房，則重點查看房地產(chǎn)商的五證是否齊全;如果是購買二手房，則重點查看房產(chǎn)證上的房主是否與賣房人一致等等。