期房和二手房的貸款利息是一樣的，只要買房時(shí)貸款的金額、類型以及貸款年限等條件相同，那么期房和二手房的貸款利息就一樣。不過要注意，買二手房的時(shí)候貸款的年限通常會(huì)短一些，因?yàn)槎址糠魁g一般都比新房要老，而銀行在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的時(shí)候就會(huì)考慮到這一點(diǎn)，從而縮短二手房的貸款年限，而且，如果二手房房齡太高，比如高于20年，銀行很可能直接拒貸。

貸款買新房和二手房有哪些區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款通常是按照住房總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來計(jì)算住房的首付款，且根據(jù)目前的貸款政策，新的首套住房最高可貸住房總價(jià)的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，貸款額度會(huì)下降。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對(duì)較長(zhǎng)，而二手房的貸款年限相對(duì)較短。在許多城市中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡高于20年的話，有的銀行甚至?xí)芙^放貸。

3、交易方式

貸款購買新房的時(shí)候主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易，而貸款買二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易，要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。

4、稅費(fèi)

新房與二手房需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。

期房簽合同的注意事項(xiàng)

1、要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件。

2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》，最好與開發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照。

3、付款方式要和開發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好。

5、在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。