從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。

總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額；

月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1)；

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

按揭貸款按申請方式有三類：商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款，其利率依次下降;

按還款方式有兩類：等額本息、等額本金。等額本息還款，每月月供一樣，是先還息再還本，所以最后還的利息稍多;等額本金還款，每月所還本金相同，月供逐月遞減，但前期還款壓力較大?？紤]到房貸是所有貸款中利率最低的，一般建議組合貸款、等額本息還款。

按揭貸款流程

1、申請貸款：

買賣雙方持以下證明文件到經辦銀行網點填寫申請表：買賣合同、有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明;以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、銀行審批：

銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。成功通過的話，出具貸款承諾函。

3、簽約：

借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;待出新證后，辦理抵押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款：

銀行在借款人辦理抵押登記手續(xù)后，將除首付款外的尾款，發(fā)放至賣方指定收款賬戶。