買房前需要準備的材料有：身份證、戶口本、單身證明或者結(jié)婚證。如果是貸款購買的話，還需要提供收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水等。

其中，收入證明由購房人所在工作單位開具;無工作單位的可到有錢款存入的銀行打印銀行流水。要注意的是，購房人的月收入應(yīng)為其月供的兩倍或以上。銀行流水可到有錢款存入的銀行持身份證、銀行卡開具。貸款買房一般需開具六個月的銀行流水。

全款買房流程是什么?

1、挑房選房。

買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來的步驟。

2、繳納定金。

準備相應(yīng)的定金并支付給開發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是要提醒大家，簽訂認購書也不是購買商品房必經(jīng)的一個步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認購書，確保您會在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)。

在繳納定金后開發(fā)商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買賣合同》。

與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經(jīng)驗的朋友一起，將合同仔細的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認購書的原件。

5、辦理過戶手續(xù)。

過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗收并取得屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書(俗稱總證)后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

通常來說，大家在與開發(fā)商共同去申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個工作日內(nèi)，會收到不動產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7、入住。

辦理入住手續(xù)，住進住房。

買房子要注意什么?

1、檢驗樓盤五證。

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后住房無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

現(xiàn)在城市各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

4、謹慎認識贈送的所謂附加值。

現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護成本的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些全裝修的住房，還會打著買房送家具，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。

5、小心住房面積偏差。

住房的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)偏差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積偏差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積偏差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

6、仔細閱讀合同。

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。