按照規(guī)定，高層住宅的容積率應(yīng)該在3.5以下才能保證居住的舒適性，容積率是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率，對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適，因此，只有容積率越低時，同一片土地面上的建筑物才會越少，而舒適度也就越高了。

容積率對生活的影響

1、人口密度問題

容積率是判斷社區(qū)舒適度的重要依據(jù)，通常容積率越高，表示社區(qū)內(nèi)人口的密度也會越高，會直接造成舒適度下降，隨時還會影響業(yè)主生活，比如人口高度密集，出入人口很多，在治安方面會比較松懈一些，或者電梯等公共設(shè)備頻繁使用，造成設(shè)備加速老化等等。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于開發(fā)商對容積率的過分追求，可能出現(xiàn)樓層較高，綠化較少的情況，這會直接影響社區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量，所以挑選容積率高的小區(qū)要特別注意。此外，容積率高的小區(qū)，通常還會遇到停車位緊缺、樓道間距小以及小區(qū)道路普遍很窄等情況，這些都會非常影響業(yè)主的生活。

容積率3.0能蓋多少層

1、容積率指的是一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率，也就是容積率等于地面上總建筑面積除以用地面積，舉例來說就是如果一個小區(qū)有1萬平方米的用地面積，地面上的總建筑面積是3萬平方米，那這個小區(qū)的容積率就是3.0。

2、如果挑選的高層容積率在3.0左右，18層以上屬于低質(zhì)量，如果是18層以上的高層住宅容積率是3.0，那么整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是不錯的。

3、高層樓房，即100米以內(nèi)的樓高，容積率一般在3.0~6.0之間;小高層加二類高層項目，容積率一般在2.5~3.0之間;正常的多層家小高層項目，容積率一般在1.5~2.0之間。