1、住房評(píng)估：繼承人委托評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。

2、繼承公證：繼承人應(yīng)先到住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公平性，如果住房的產(chǎn)權(quán)仍出口商品房，也應(yīng)到市公證處辦理公證。在這里，公證處將按照受益金額的2%收取繼承權(quán)公證費(fèi)和200元。

3、住房測(cè)繪：到房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)部門可以辦理住房建筑面積測(cè)繪或重繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪工作成果或圖紙(準(zhǔn)備常識(shí)產(chǎn)權(quán)登記)。

4、繼承登記：繼承權(quán)公證后，可持經(jīng)公證的繼承權(quán)證明書原件、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書、繼承人身份證、原房地產(chǎn)權(quán)、住房平面圖、契稅完稅證明、契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等，等待房地產(chǎn)繼承。

繼承房產(chǎn)稅費(fèi)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)則，如果是法定繼承人繼承的話不用交稅，也就是說發(fā)生的是遺囑繼承或是法定繼承的不用交稅，如果發(fā)生的遺贈(zèng)則需要交稅。

如果需要交稅的，應(yīng)當(dāng)交以下稅：

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)則，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅。

2、印花稅，包含合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。

繼承房產(chǎn)的流程

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、住房權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。