1、當(dāng)住房爛尾，但沒(méi)有解除購(gòu)房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因?yàn)橘?gòu)房合同和貸款合同相互獨(dú)立，所以仍然需要償還貸款。

2、如果住房爛尾后，購(gòu)房者與開發(fā)商解除住房買賣合同，并與銀行商議或訴訟后是可以停止還貸的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款，和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無(wú)法向許先生交付住房，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同，依據(jù)充分，應(yīng)予支持，故開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

關(guān)于還房貸的注意事項(xiàng)

1. 買完房子還不起月供會(huì)怎么樣?

首先你的房子就不是你的了，在你斷供 3-6 個(gè)月之后，法院會(huì)強(qiáng)制拍賣你的房子 , 并且拍賣的價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，拍賣所的款會(huì)用來(lái)償還銀行的房貸。再就是你的征信會(huì)受到嚴(yán)重的影響，以后再想貸款買房幾乎是不可能了。如果真的沒(méi)錢還房貸，實(shí)在不行就賣了吧，哪怕賣的便宜點(diǎn)呢，先還上，千萬(wàn)別斷供。

2. 房子爛尾了，貸款還需要還嗎?

是需要還的，因?yàn)橘J款是你和銀行的借貸關(guān)系。不過(guò)出現(xiàn)期房爛尾的情況，可以去法院起訴開發(fā)商，因?yàn)殂y行在放款的時(shí)候，開發(fā)商做了聯(lián)保的擔(dān)保責(zé)任，勝訴的話，開發(fā)商會(huì)歸還首付和購(gòu)房款。但是在沒(méi)有勝訴前還是需要還房貸的，出現(xiàn)斷供會(huì)嚴(yán)重影響你的征信。