我們都知道，買房之前應(yīng)該先做一下預(yù)算，但是不少人在做預(yù)算的時候往往只考慮到房價和個人儲蓄，結(jié)果買著買著就發(fā)現(xiàn)自己手里的錢完全不夠用，那么預(yù)算到底該怎么做呢？

一、參考區(qū)域房價

房子位于不同的區(qū)域，房價自然也不會相同，因為地段是決定住房價格的重要因素。所以，當(dāng)你把目光聚焦在某一套房子的價格上時，也別忘了參考下區(qū)域的房價，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來挑選某一區(qū)域的房子。

一般來說，或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，有的甚至還會高出其他區(qū)域不少，如果考慮購買，那就要多準(zhǔn)備點錢了。

二、挑選住房面積

用同樣一筆錢可以買下一套大點的房子的情況下，相信沒有人會愿意買套小房子，因此當(dāng)你確定好要購買的房子的區(qū)域后，就要以這個區(qū)域的房價來計算自己所能承受的住房總面積的大小了。

不過，建議你好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對同一區(qū)域的房子做好比較，挑選一套的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

三、了解物業(yè)收費

挑選好要購買的房子之后，簽訂購房合同，等到開發(fā)商交房，購房者就要開始繳納住房的物業(yè)費了。

通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程當(dāng)中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

四、考慮還貸能力

如果你是貸款買房，那還貸能力就是必須要考慮的因素，主要有兩個方面，即首付和月供。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

所以，在購房之前，你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證可以用來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

五、預(yù)估裝修費用

裝修費也是一筆不小的支出，在買房之前，你也需要考慮清楚。此外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也應(yīng)提前考慮一下，以便做好整體的買房預(yù)算。

六、考慮各種稅費

一般購買新房需要繳納契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等各項稅費，而二手房交易則需繳納契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。

無論是購買新房還是二手房，稅費都是購房時占比較大的一部分支出，必須提前考慮進購房預(yù)算之中。

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