1、職業(yè)穩(wěn)定：

職業(yè)穩(wěn)定一方面指的是所在單位成立的時(shí)間較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，預(yù)期未來倒閉的可能性較小；另一方面指的是，所在單位的工資待遇、福利比不錯(cuò)，對(duì)職工的吸引力較大，職工離職的概率比較低；再一個(gè)就是借款人在當(dāng)前單位工作時(shí)間比較久，離職成本相對(duì)比較高。

2、可觀的支配收入：

可支配收入就是收入在覆蓋所有的開支及負(fù)債的情況下，能有合適的收入來覆蓋本次貸款的償還。也就是說貸款機(jī)構(gòu)在核實(shí)借款人可支配收入的時(shí)候，不僅把借錢、貸款、信用卡透支、應(yīng)付賬款等各種硬負(fù)債計(jì)算在內(nèi)，包括個(gè)人的正常開支也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。

3、信用良好：

信用良好這個(gè)是貸款必備條件，只有信用良好才能通過貸款的審批。那什么樣的信用才算好的呢？

通常來說，最近2年有貸款及信用卡使用記錄，而且沒有任何逾期是最理想的狀態(tài)，偶爾出現(xiàn)1、2次短時(shí)間逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次數(shù)高于3次以上，或者最近兩年沒有任何貸款或信用卡使用記錄，那就不算信用良好了。

4、具有一定的固定資產(chǎn)：

固定資產(chǎn)可以用于抵押做貸款，這樣容易批款，但是即使不低押，僅僅是申請(qǐng)信用貸款，固定資產(chǎn)也有很大的幫助，首先擁有固定資產(chǎn)，在貸款不還的情況下可以通過拍賣固定資產(chǎn)獲得償還；其次，有固定資產(chǎn)的人比較穩(wěn)定，其貸款毀約的成本要高于沒有固定資產(chǎn)的借款人，所以不敢輕易不還貸款，因此貸款成功的概率要大很多。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。