1、一房多賣

一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)利用購(gòu)房者買房心切的心理，將一處住房賣給多個(gè)購(gòu)房者，并要求其繳納預(yù)訂金，然后卷款而逃。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定來(lái)說(shuō)，確定買賣的只有定金，買賣如果沒(méi)有成交，違約方需要賠償兩倍定金給損失方，而訂金是不具備法律效力的。所以購(gòu)房者若不注意則容易被中介欺騙，造成利益損失。

2、亂收傭金

房產(chǎn)買賣中，我國(guó)法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。交易雙方很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。

3、資金挪用

很多中介公司要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于法律漏洞，這些房款會(huì)在中介公司的賬戶上停留一些時(shí)間。房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取拆東墻補(bǔ)西墻的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期的利潤(rùn)。

買新房和二手房有何區(qū)別

1、配套。新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委商議，交通可能也得看規(guī)劃。少有可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

2、狀態(tài)。新房現(xiàn)在大部分是期房，能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)。

3、物業(yè)。新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，所能知道的也就是從售樓方對(duì)物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以直接問(wèn)其他業(yè)主。

4、費(fèi)用。新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果是新房，那么土地年限要長(zhǎng)一點(diǎn)，而二手房經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手年限要短一些。