近期，有房產(chǎn)中介聲稱，買房可以做到“零首付”甚至“負(fù)首付”。不少購(gòu)房者一聽(tīng)就心動(dòng)，然而，買房負(fù)首付背后，可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？所謂的“負(fù)首付”又是如何實(shí)現(xiàn)的呢？

負(fù)首付買房背后暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？負(fù)首付是怎么實(shí)現(xiàn)的？

首先，買房負(fù)首付背后是有風(fēng)險(xiǎn)的。

一是買房者付款不透明，銀行或開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生了違約，購(gòu)房者將會(huì)損失實(shí)質(zhì)性的金錢(qián)。

二是“負(fù)首付”可能會(huì)改變住房的抵押率，因此，住房會(huì)受到抵押貸款的影響，遇到特殊情況，住房抵押貸款可能會(huì)被拒絕。

三是“負(fù)首付”可能會(huì)帶來(lái)違章違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)斐蛇`規(guī)購(gòu)房。

“負(fù)首付”是如何實(shí)現(xiàn)的呢？

一是開(kāi)發(fā)商通過(guò)首付分期、返首付等形式減輕購(gòu)房人首付壓力；

二是開(kāi)發(fā)商通過(guò)做高合同價(jià)格，幫助購(gòu)房人獲取更高額度的銀行貸款。如果開(kāi)發(fā)商返還的資金高于首付款，或銀行貸款金額高于房產(chǎn)原價(jià)，“負(fù)首付”就“實(shí)現(xiàn)”了。其本質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商違規(guī)墊資、融資等行為構(gòu)成的“負(fù)首付”。

綜上所述，購(gòu)買房產(chǎn)負(fù)首付有許多隱患，為了避免損失，購(gòu)買者在購(gòu)買前一定要仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎挑選可靠的開(kāi)發(fā)商，了解全面的相關(guān)信息，考慮到自身的情況，避免受到誤導(dǎo)。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，還要做好足夠的支付準(zhǔn)備，避免因缺乏資金而影響購(gòu)買。