兩限房可以繼承，可以由兒女繼承。且繼承房產(chǎn)不受5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內(nèi)不可上市交易。繼承需要做繼承公證或法院判決，繼承公證的費(fèi)用是評估價(jià)的2%，法院判決的費(fèi)用比公證稍貴，房管部門只需要工本費(fèi)等少量費(fèi)用。沒有年限限制。

由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料，如當(dāng)事人身份證明,住房所有權(quán)證明等等。

兩限房如何繼承

1、有遺囑，且繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，挑選房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能挑選房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)省。

2、沒有遺囑，但繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，挑選房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達(dá)成一致的，只能挑選房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)省。

3、憑著法院出具的民事判決書(或民事調(diào)解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理繼承住房過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書(或民事調(diào)解書)，也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易不會允許將繼承住房變更過戶。

4、當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。