1、交易主體的風(fēng)險：具體說就是賣方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房;職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易住房的風(fēng)險：如用于交易的住房已被列入危險建筑或等待拆遷;住房權(quán)屬有爭議;住房已出租他人但卻同時出賣;住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險：住房屬于不動產(chǎn)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以住房買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風(fēng)險：如果在進(jìn)行二手房買賣交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：購買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

買二手房應(yīng)注意哪些問題

1、住房手續(xù)是否齊全：產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、福利住房是否合法：注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。