買房商貸在還款期1/3時提前還款劃算，如果已經(jīng)高于了還款期1/3時，借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還更多的還是本金，不可有效地節(jié)省利息支出，就沒有提前還款的必要了。

買房提前還款要注意什么?

1、買房提前還款要注意購買有房產(chǎn)證的住房之后，需要辦理按揭還款的時候，挑選等額本金的還款方式比不錯，因為這樣的還款方式資可以在提前還款的時候，起到下降利息的作用。

2、提前還款可以縮短還款的時間，也可以減少還款的數(shù)目。挑選縮短時間比不錯，因為縮短時間利息支出的較減少還款數(shù)目的多。不僅要看合同內(nèi)的內(nèi)容，還要了解銀行現(xiàn)行的政策。

3、組合貸款的貸款方式中，先還清利息較高的貸款，也就是說公積金貸款后還，因為公積金貸款利息低。房貸分期付款的中途可以提前還款，提前還款可以下降房貸按揭壓力。

房貸可以提前還款幾次?

1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標準執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。

2、提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

3、拓展資料：此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

5、基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業(yè)務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據(jù)個人條件挑選貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關(guān)的問題，各行的靈活性不同，挑選靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。