地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套)、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)，房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明復印件。

賣房要注意些什么?

1、征求家人意見，落實售房心態(tài)。

在售房工作開始之前，應先和家人尤其是房子所有產(chǎn)權(quán)人說明售房原因，確實是否真的將愛房出售，落實售房心態(tài)，避免造成交易中因產(chǎn)權(quán)人不同意無法簽字而造成的違約。

2、對比同小區(qū)成交數(shù)據(jù)，制定售價。

賣房之前應先在相關(guān)的專業(yè)網(wǎng)站上查詢對比本小區(qū)房源的真實售價，根據(jù)市場均價再加上自己的愛房裝修成本以及稅費情況制定價格。如急需用錢等特殊情況，可以掛牌價適當掛低一些，最終的成交價根據(jù)客戶的出價情況再落定。

3、挑選專業(yè)的房產(chǎn)公司。

二手房交易中會存在很多繁瑣的手續(xù)和可能出現(xiàn)的風險，盡量不要自行在網(wǎng)上掛牌或私下交易。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，因此挑選一個誠信的房產(chǎn)中介公司尤為重要，專業(yè)為主信譽為輔，在這一點上，東陽佳居房產(chǎn)做的非常好，如果您想賣房，不妨掛在他們那里。切不可為了快速出售全面撒網(wǎng)、多處掛牌，造成房源信息紊亂的同時也會給自己的生活帶來一定的困擾，確保房源掛牌價的統(tǒng)一性是非常必要的。

4、擺正心態(tài)、迎接客戶看房。

當房源掛牌之后，可能會有大批量的客戶實地看房，不同時段、不同人群登門，所以保證約看手機暢通和在家接待是必須的，這樣影響你的正常生活秩序是不可避免的。當約好看房時間在家靜等客戶的時候卻被告知客戶臨時不來了，這種打擊讓人抓狂。因此，售房不是一件省心的事情，保持一顆良好的心態(tài)是必要的。

5、注重細節(jié)，贏在真誠。

主動和房產(chǎn)經(jīng)紀人接觸，給予信任。人都是情感動物，主動地親近房產(chǎn)經(jīng)紀人可以達到快速售房的目的?？蛻艨捶恐疤崆笆帐耙幌铝鑱y的房間、打掃一下衛(wèi)生、遇到冬夏季提前打開空調(diào)、給看房客戶準備一瓶礦泉水或者一雙拖鞋等等，都會給客戶帶來好的看房體驗，加深客戶印象，贏得尊重的同時也為售房帶來了先天性的優(yōu)勢。

6、根據(jù)市場變化及時調(diào)整價格。

房價的行情每天都在改變，不可否認每一位業(yè)主都會認為自己家的房子最優(yōu)秀，掛牌價過高，在漫長的售房過程當中不得不多次下調(diào)房價以求得看房量的提升。與其一再妥協(xié)不如一開始就讓自己的房子成為優(yōu)質(zhì)房源，有利于房源快速出手，節(jié)省售房成本和時間精力。

7、切勿隨意跳價、以免錯失良機。

有時遇到合適的客戶有意向準備見面約談的時候，突然接到多個房產(chǎn)公司來電說自己也有客戶看中，準備約談甚至出更高的售價，這時先不要激動，這種跳價情況可能是房產(chǎn)中介同行之間的惡意毀單。業(yè)主這時一定要擦亮眼睛，仔細分析，試問平時無人問津，到了交易的時候反而跳出這么多意向客戶，難免有些奇怪，所以專注于眼前很重要，切莫以一時的僥幸心理去賭，以免錯失售房良機。

8、配合交易、理解萬歲。

在交易過戶過程當中會需要房子所有產(chǎn)權(quán)人和客戶前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，會需要業(yè)主前往當?shù)嘏沙鏊w移出原房子里的戶口，會需要業(yè)主前往相關(guān)部門辦理水、電、燃氣等設(shè)施過戶的事宜，會需要前往本小區(qū)物業(yè)辦理車位轉(zhuǎn)讓事宜等等，切不可因為房子已售出而不愿配合后續(xù)交易事宜。