住房按揭貸款提前全額還貸計算公式為：還款總額=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額+提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息。其中：提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額*(當期約定的貸款年利率/360)*提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當承擔的違約金。

購房貸款時如何選銀行?

1、看銀行利率。

雖然銀行的基準貸款利率都是固定的，但是由于不同城市或者不同的銀行對于貸款利率的上浮規(guī)定不一樣，不管是一套房還是二套房，房貸利率都有一定的上浮，而購房者在挑選貸款銀行的時候也可以多對比，看看哪家銀行的貸款利率比較低、比較適合自己，其中還要注意的就是看看自己所申請的貸款是挑選固定利率還是浮動利率，由于未來市場可能會漲也可能會跌，固定利率就是一項未知數(shù)，而浮動利率會隨著市場利率的變化而變化。

2、看附加費。

購房者在申請房貸之后，自己所還的月供里面除了貸款的本金和利息之外，還手續(xù)費和其它雜項附加費用，如果是新房的話，有房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用、合同印花稅，二手房的費用就更多了，購房者在了解利息的時候也可以問問銀行的附加費用有哪些，才能分析清楚貸款成本，而且每家銀行收取的附加費不同，了解清楚才能挑選費用較低的銀行。

3、看優(yōu)惠政策。

雖然說銀行的貸款利率是要進行上浮的，但是銀行對于某些借款人也是有優(yōu)惠政策的，對于銀行的優(yōu)惠政策，可能每個銀行的規(guī)定不一樣，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣，所以如果借款人想要獲得比較優(yōu)惠的貸款利率的話，就要進行對比，提前做好功課，了解清楚各個銀行的規(guī)定。

4、看違約金。

不見時沒有按時規(guī)劃貸款需要繳納違約金，對于提前還款的人來說，有些銀行也是要收取違約金的，銀行收取違約金的目的就是避免借款人短期內(nèi)轉(zhuǎn)貸，造成銀行人力成本的負擔，如果購房者在申請房貸之后有提前還款打算的話，為了節(jié)省成本，就要了解清楚銀行的提前還款限制的，對于有違約金的就要慎重。

5、多樣化產(chǎn)品。

購房者在挑選貸款銀行的時候也可以多注意，由于不同借款人的收入是不一樣的，而銀行針對不同借款人所提供的服務(wù)也應(yīng)該不一樣，這樣才能減少借款人的還款壓力，如果購房者所挑選的銀行產(chǎn)品比較少的話，就可以去其他銀行看看，挑選銀行時也要注意挑選適合自己的。