房貸利率下調了已經辦理的貸款如果挑選的是LPR浮動利率，那么在LPR基點下調的情況，已經貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調的，但正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日。如果貸款人挑選的是固定貸款利率，則不會跟隨房貸利率下調而調整，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內是不會發(fā)生任何變化的。

房貸利率下調的影響

房貸利率下調意味著購房成本進一步下降。

個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。在全國統(tǒng)一下限調整后，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，下降購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。

當前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎，銀行根據各地房地產市場情況、銀行相應貸款策略等，在該利率基礎上進行加點后形成最終的個人房貸利率。最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%，二套房貸利率最低為4.6%。

政策調整后，如貸款人所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。據專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。