定金能不可退主要取決于購房合同的約定，如果購房者未按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款造成無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。如果是開發(fā)商違約，則雙倍返還購房者定金。

買房交定金要注意哪些細(xì)節(jié)

1、核實(shí)信息，新房“五證二書”：新房需要核實(shí)五證，包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。首先，要查看以上這些證書的項目與住房的項目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

2、審查施工情況：購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

3、查詢個人信貸資料：選好想要購買的住房之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。在這個過程當(dāng)中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來造成無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負(fù)責(zé)任的。