現(xiàn)在很多的地方都在進(jìn)行民房改購(gòu)房的工程，大家在拆遷的時(shí)候，都會(huì)獲得一部分住房，已補(bǔ)償拆遷戶額損失，經(jīng)過(guò)兩年內(nèi)的工程，房子成功的分配到拆遷戶的手中，拆遷戶是非常高興的，但是大家在也面臨一個(gè)問(wèn)題，那就是回遷房不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

返回房子是房子的開(kāi)發(fā)商土地征用和補(bǔ)償?shù)娜说幕貓?bào)；商品房由開(kāi)發(fā)商自己賣(mài)房子。每棟樓基本上都有一個(gè)回房，一般住房的價(jià)格一般低于商品房的售價(jià)。退貨、商品房都有產(chǎn)權(quán)證，交易是一樣的。沒(méi)有房地產(chǎn)證，歸還的人持有合同，那就是買(mǎi)房子更劃算。

沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，其實(shí)是自毀，不可解決任何問(wèn)題，但沒(méi)有維護(hù)的權(quán)利。如果業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，它首先會(huì)喪失業(yè)主的權(quán)利，侵害所有業(yè)主的利益。單一業(yè)主無(wú)權(quán)支付物業(yè)費(fèi)。不繳納物業(yè)費(fèi)是違反業(yè)主公約的，是所有業(yè)主的敵人。這就是為什么必須支付物業(yè)費(fèi)的原因。

住宅物業(yè)服務(wù)需要共同努力。另一方面，物業(yè)公司應(yīng)積極聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量；另一方面，對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主的初衷是促進(jìn)物業(yè)在服務(wù)質(zhì)量的改善，但環(huán)境整體的完善需要一個(gè)過(guò)程，但也需要保持的主人。所以回房還需要付物業(yè)費(fèi)。

哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、沒(méi)入住就不交嗎？

物業(yè)費(fèi)是從接房交接鑰匙之后開(kāi)始計(jì)算的，如果買(mǎi)了住房一直沒(méi)有交接住房入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等。因此，即使買(mǎi)了房沒(méi)住，一樣還是要繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、安保不當(dāng)可拒交

物業(yè)管理包括了小區(qū)的安保問(wèn)題，對(duì)于在小區(qū)內(nèi)對(duì)居民造成了人身和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題的，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說(shuō)，你可以追究物業(yè)公司的責(zé)任，但是物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同，因此你不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格

如果物業(yè)公司提供的相關(guān)物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)甚至申請(qǐng)更換物業(yè)管理公司，但物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

4、二手房易主物業(yè)費(fèi)拖欠的情況

如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從住房過(guò)戶之后開(kāi)始計(jì)算的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該針對(duì)物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)這些在交易的時(shí)候就商議清楚，如果沒(méi)有商議清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

5、未簽訂物業(yè)合同

沒(méi)有簽訂物業(yè)合同就沒(méi)有合同的約束，也就是說(shuō)，只要業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

看到上面的文章，我們知道拆遷戶是需要交物業(yè)費(fèi)的，大家要知道物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司和個(gè)人之見(jiàn)的交易，和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的，當(dāng)然如果你在拆遷的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里有關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)的條款的話，你也是可以不交的哦！