已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

3、總而言之，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，自房產(chǎn)交付給業(yè)主，業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主無論是否居住、是否裝修，只要你接收的住房，在享有權(quán)利的同時(shí)，必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

4、不過現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后，沒有立即裝修和使用的房產(chǎn)，有一個(gè)減收的政策，比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn)，接收后沒有裝修，那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等，這個(gè)屬于地區(qū)政策。但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是100%收取，還是半價(jià)收費(fèi)，業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。