不交物業(yè)費(fèi)不違法，但算違約，可能會(huì)被起訴。如果經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的催繳仍然不交納，則會(huì)被物業(yè)費(fèi)服務(wù)公司起訴。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴。

什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

1、未簽物業(yè)合同

雖說(shuō)大多數(shù)情況下，購(gòu)房者接房就要開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)了，但要注意，物業(yè)公司是按照簽訂的物業(yè)合同中的規(guī)定辦事的，如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然一個(gè)小區(qū)的業(yè)主有哪些多，物業(yè)公司不可能跟每一位業(yè)主都簽合同。如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這種情況是合理的，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費(fèi)了。

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)用的收取是有相關(guān)規(guī)定約束的，物業(yè)公司不可隨意變更物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，如果物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主有理由拒交多余物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一部分費(fèi)用。對(duì)于已經(jīng)交了的業(yè)主，可以請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

物業(yè)公司想要從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，必須要有合法的手續(xù)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司在還沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況下收取物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。各位在交物業(yè)費(fèi)用之前也可以要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、住房還未交接

正如上面所講，購(gòu)房者如果還未接房的情況下，是不需要繳納物業(yè)費(fèi)用的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)有一點(diǎn)要注意，目前有很多購(gòu)房者接了房，但未入住，就以為不用交物業(yè)費(fèi)，這種想法是不準(zhǔn)確的，在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。