辦理預(yù)售許可證注意事項

辦理住房預(yù)售許可證有相關(guān)的法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條，商品房地預(yù)售條件，就提出了商品房的預(yù)售應(yīng)該滿足下列條件。第一，開發(fā)商已交付土地使用權(quán)的出讓金，并且取得了土地使用權(quán)的證書。第二，開發(fā)商應(yīng)該持有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。第三，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照提供的預(yù)售商品房合理計算，然后投入相關(guān)的開發(fā)建設(shè)的資金，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第四，縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該辦理預(yù)售登記，然后取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售售管理條例》中的第五條還有《房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條內(nèi)容是相同，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該注意這個問題。

預(yù)售許可證申報條件

第一，申請者交付了全部的土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書。

第二，申請者持有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。

第三，申請者可以提供預(yù)售商品房的預(yù)算，并且投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資的25%以上，確定施工進(jìn)度和竣工日期。

第四，準(zhǔn)備好申報材料，《公司法人營業(yè)執(zhí)照》，《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《國有土地使用權(quán)證》，以上的材料都要準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件。

第五，建設(shè)項目獲得立項的批準(zhǔn)文件，規(guī)劃設(shè)計方案還有主要樓層的戶型平面圖、剖面圖，已經(jīng)完工的工程質(zhì)量驗收合格證明，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，上面提到的內(nèi)容同樣要準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件。

第六，商品房的預(yù)售方案還要商品房的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，包括建設(shè)行政主管部門出具的一些符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明，上述內(nèi)容同樣要暗處原件和復(fù)印件。

最后，申請者要準(zhǔn)備好商品住房的預(yù)售許可審批表，建筑施工許可證以及工程的建設(shè)施工合同。