房子估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房子價(jià)格評(píng)估方法有哪些

1、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

2、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)值的方法即為受益還原法。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估要注意什么?

1、銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的住房評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實(shí)際上評(píng)估有人為操作空間在里面，因?yàn)榻杩钊怂徺I房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

2、每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)是不一樣的，一般房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法，所以買房的時(shí)候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于初次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。