1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以要注意預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費時必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，住房所有權便轉移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

出售二手房要注意避免的風險

1、小心不正規(guī)中介：

很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。

判斷中介是否正規(guī)可以通過營業(yè)資質、注冊資金、員工資質和該公司擁有的門店數(shù)目來判斷公司實力。另外，從信譽、形象、員工素質及工作劃分細致程度也可以判斷中介是否誠實可信。

2、謹慎挑選全權委托：

由于賣房手續(xù)復雜，因此賣家挑選全權委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權限進行交易行為，會給交易帶來很多潛在風險，

建議賣家挑選一般性委托，不宜采取全權委托或獨家代理銷售的形式。另外在簽訂合同或委托書環(huán)節(jié)需多加注意，對相關的條款(如付款方式，經(jīng)紀公司的權利及義務、違約責任“差價”如何處理等)應認真考慮，避免自己的合法權益受到損害。

3、避免房子尚在租期的情況：

賣方要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優(yōu)先購買權。如果租客不打算行使該權利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購買權。如不告知租客，其是有權利要求賣方和買方解除合同的。

4、不可盲目解約：

由于房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售住房的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程當中買賣雙方會約定違約責任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家商議一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理。