開發(fā)商和建筑商是合作關(guān)系。開發(fā)商是建筑單位，建筑裝飾施工單位，他們所處的產(chǎn)業(yè)是不一樣的，開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，而建筑商是建筑產(chǎn)品的制造者，一般是建筑商為開發(fā)商打工。

開發(fā)商是干什么的

1、房地產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)就是以房地產(chǎn)開發(fā)并且銷售為主體的公司，通過開發(fā)的過程從而獲得一定的利潤(rùn)，而相對(duì)來說利潤(rùn)還是比較高的。

2、不是每個(gè)公司都可以成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，想要開辦這樣的一個(gè)公司需要達(dá)到一些資質(zhì)，而資質(zhì)一共劃分為5個(gè)等級(jí)。取得等級(jí)之后，就可以從事房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)，而如果取得的是5級(jí)的資質(zhì)，可以在所在的城市從事鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍是不一樣的。

3、購買房產(chǎn)的時(shí)候，首先需要審查一下開發(fā)商有沒有相關(guān)的資格，必須要具備五證一書，而且有關(guān)部門還會(huì)檢驗(yàn)開發(fā)商有沒有相應(yīng)的資格，開發(fā)商出具相關(guān)的證書，同時(shí)還要去看一下開發(fā)商處于哪個(gè)級(jí)別的公司，一般來說要挑選一級(jí)或者二級(jí)的公司。

怎么判斷開發(fā)商的實(shí)力

1、看等級(jí)資質(zhì)

開發(fā)高都是有等給資質(zhì)的，有資質(zhì)的開發(fā)商才能開發(fā)房子。怎么看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)呢?開發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)公司性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

2、大盤大規(guī)劃實(shí)力強(qiáng)

買房前要看開發(fā)商開發(fā)的樓盤有多大的規(guī)模，要是一兩棟樓就別買了。購買大批土地需要很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此，總體上說規(guī)模越大的樓盤其開發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)。大盤建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃起點(diǎn)高，配套全，環(huán)境好。

3、銷售越好，開發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)

一個(gè)信譽(yù)好的開發(fā)商，只要房子一開盤就會(huì)有很多購買者的。如果一個(gè)樓盤住房的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明廣大買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力強(qiáng)，該樓盤樓勢(shì)越來越旺，公司自然實(shí)力增強(qiáng)。