1、家庭名下沒有公積金貸款或者貸款已經(jīng)還清。

2、家庭人均建筑面積不高于40平米，且家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不高于120平二套房的認(rèn)定要滿足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不高于40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不高于120平方米的情況下。你的房子面積已經(jīng)高于120㎡了，不可以申請(qǐng)了。

3、其中關(guān)于家庭成員認(rèn)定的問題：根據(jù)規(guī)定，家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實(shí)際人口數(shù)(夫妻雙方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過來的不算。

二套房公積金貸款手續(xù)

滿足條件的情況下申請(qǐng)買二套房申請(qǐng)公積金貸款的辦理手續(xù)如下：

1、持購(gòu)房合同、首付發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》;

2、填表：購(gòu)房者需要帶上材料的原件和復(fù)印件。(其中原件包括：購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。 復(fù)印件包括：購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各)、結(jié)婚證)

3、到相應(yīng)的公積金管理部門初審，其中包括了做個(gè)人信用評(píng)估等。

4、待《評(píng)估報(bào)告》出來之后，再到公積金管理部門進(jìn)行進(jìn)一步的審核，以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。

5、到公積金管理部門，在有關(guān)合同上簽字。之后便可等待公積金個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

關(guān)于二套房認(rèn)定要注意的三種情況

1、公積金貸款未結(jié)清

凡是在申請(qǐng)人的誠(chéng)信系統(tǒng)中貸款余額為零的,也就是說個(gè)人貸款買的第一套房已經(jīng)結(jié)清或者出售,再次購(gòu)房時(shí)系統(tǒng)都將視為首套房。而購(gòu)買首套自住房時(shí)有貸款記錄的,不論貸款是否已經(jīng)還清,再次購(gòu)買第二套(含)以上住房向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的,均按照第二套房貸的政策執(zhí)行。

2、首套房人均面積超標(biāo)

盡管二套房首付的公積金貸款調(diào)整了,卻未放開積累的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)于想買二套房的人來說,現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31.31平方米。以三口之家來計(jì)算,第一套住房的面積不可高于93.9平方米,如果高于了面積要求,必須賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款,否則只能挑選商貸。

3、提取公積金記錄超標(biāo)

在當(dāng)前背景下并未放開限購(gòu),以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房,如果購(gòu)房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金,也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄,與第一次貸款買房的記錄疊加,因此就會(huì)失去買房的資格,如果其配偶的名下沒有房產(chǎn),而且按月正常繳納公積金,那么可以以配偶的名義貸款買房。