1、商住兩用的住房產權是40年或50年。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房一般只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。

購買商住房有什么優(yōu)缺點

先來說說商住房的優(yōu)點：

一、總價較低，與住宅相比具有較大的價格優(yōu)勢。

二、戶型結構靈活，面積范圍從十幾平米到上百平米的都有，無論辦公還是居住，都有較大的挑選范圍。

三、購買門檻較低，沒有限購一說，因為商住房屬于商業(yè)性質，所以并不會占用我們的購房名額。

四、所在地段一般都不會差，基本是分布在市區(qū)里比較繁華人流密集的區(qū)域，生活出行都比較方便。

再來說說商住房的缺點：

一、產權較短，普遍的幾乎都是四十年、五十年。

二、購房者不可落戶，這也是為什么買商住房的人不多的重要原因。

客觀來說不可落戶是一個很棘手的問題，特別是對于外地人而言，沒有戶口就無法享受和本地人一樣的教育、醫(yī)療或就業(yè)的資源方面的待遇，甚至連孩子入學的報名資格都沒有。

三、不少商住房在容積率、綠化率、樓間距等方面都規(guī)劃設計的不太規(guī)范，可能會對居住體驗造成不良影響。

總的來說，商住房比較適合創(chuàng)業(yè)型青年，單身白領一族，如果性價比較高，也可以買來作為過渡型住房。