有過買房經(jīng)歷的購房者也許有這個(gè)感觸，樓盤商品房預(yù)售許可證一般知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說不出個(gè)甲乙丙丁，但《商品房預(yù)售許可證》到底包含了什么樣的信息，你還是應(yīng)該有所了解。

1、復(fù)印件無效

政府規(guī)定樓盤只需取得了《商品房預(yù)售許可證》才可揭露出售，《商品房預(yù)售許可證》有必要懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證有必要是原件，復(fù)印件無效。

2、附圖有必要一起懸掛

《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的計(jì)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房子的位置勾勒出來，樓盤周邊的計(jì)劃路也有標(biāo)示。買家仔細(xì)檢驗(yàn)附圖，便可全部了解樓盤的計(jì)劃狀況，無良開發(fā)商也無從欺騙買家了。如成心隱秘有計(jì)劃路經(jīng)過小區(qū)的狀況也就不會發(fā)生了。

在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證運(yùn)用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房子各棟位置。”這即是說正證與附圖有必要一起懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也相同過了塑。買家只需觀察附圖與正證的騎縫章是不是符合，便可知道該附圖與正證是不是對應(yīng)。

3、避免超面積出售

在預(yù)售許可證上有“開發(fā)公司名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”等節(jié)目，其間對比主要的節(jié)目有“預(yù)售房子建筑面積XX平方米XX套”、“預(yù)售房子棟號及層數(shù)”，買家要仔細(xì)核查自己要買的那套房子是不是在預(yù)售的規(guī)模內(nèi)。假如買了不在預(yù)售規(guī)模內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不可得到有效的確保。有不少開發(fā)商常常預(yù)先出售許可規(guī)模外的房子，這些房子有也許在沒有監(jiān)管的狀況下呈現(xiàn)爛尾，就算工程完結(jié)，買家也一般不可及時(shí)得到房產(chǎn)證。

超面積出售是現(xiàn)在市場上開發(fā)商對比遍及的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，趕快回籠資金，就會超面積出售。而超面積出售有些一般即是因各式各樣的原因而未到達(dá)預(yù)售條件的，假如是未交地價(jià)而不可預(yù)售的，買家也許會得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有也許爛尾。

4、預(yù)售款須入專用帳戶

在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。開發(fā)商所得到的預(yù)售金錢有必要存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，然后確保預(yù)售款不被開發(fā)商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)意圖建設(shè)。因而，買家在買房時(shí)，購樓款有必要存入此專用帳戶，假如開發(fā)商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該開發(fā)商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的危險(xiǎn)。

5、有效期

《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地運(yùn)用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起核算，住所用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，別的用地50年。許多買家一般疏忽了土地運(yùn)用權(quán)出讓年限，由于有的土地運(yùn)用權(quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地運(yùn)用權(quán)出讓年限是從幾年前就開端核算的，雖然這些房子剛方才建起出售，但其運(yùn)用年限卻現(xiàn)已少了好幾年，無形中其價(jià)值也打了折扣。

《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來說，這個(gè)有效期為一年，過期無效。買家購房時(shí)要留心許可證是不是過期。購買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到維護(hù)。

6、商品房買賣合同號

發(fā)證機(jī)關(guān)會在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從XX號到XX號是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證許可預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會給開發(fā)商1001套商品房買賣合同，而且都標(biāo)上了編號，只需在這些編號內(nèi)的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因而買家在簽證商品房買賣合一起，便可檢驗(yàn)其合同編號是不是在預(yù)售許可規(guī)模內(nèi)。

有些超面積預(yù)售的開發(fā)商一般會拿不在規(guī)定編號內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這么的合同國土房管局是不會進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。

另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號是“X房預(yù)字第XX號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項(xiàng)意圖狀況。

7、查詢與投訴

在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個(gè)電話是國土房管局里專管此項(xiàng)目詳細(xì)業(yè)務(wù)人員的工作電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個(gè)電話。