首付交了房管局備案了能退，不過(guò)要找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不可退房或者賠償?shù)氖虑椋彩悄芡说?。備案是房管部門(mén)為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。

哪些事項(xiàng)是買(mǎi)房時(shí)要注意的

1、查看開(kāi)發(fā)商證件：開(kāi)發(fā)商修建房子必須要手續(xù)齊全，手續(xù)不全的情況下，修建的住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房之后也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的住房才可以合法的進(jìn)行交易，購(gòu)買(mǎi)了住房之后，自己的權(quán)益才可以有所保障。

2、實(shí)地考察很重要：手續(xù)齊全的開(kāi)發(fā)商也有可能出幺蛾子，特別是對(duì)于一些實(shí)例比較弱的開(kāi)發(fā)商，很有可能就會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)而造成樓盤(pán)爛尾。購(gòu)買(mǎi)一套房子的成本對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是不容易的，所以大家在選房期間一定要實(shí)地考察一下工地，查看一下施工進(jìn)度。因?yàn)殇N(xiāo)售人員的介紹和樓盤(pán)廣告一般都是往好了說(shuō)，實(shí)際樓盤(pán)怎么樣，還是要自己親眼看到才放心。

3、買(mǎi)特價(jià)房需慎重：大多數(shù)的樓盤(pán)在進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)的時(shí)候都會(huì)推出特價(jià)房，關(guān)于特價(jià)房可能并沒(méi)有大家想象中的那么好。大家務(wù)必擦亮眼睛，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，特價(jià)房大多數(shù)都是一些問(wèn)題房，比如戶(hù)型不好、房子爛尾、產(chǎn)權(quán)不清晰等等。所以購(gòu)房者在看特價(jià)房時(shí)，一定要針對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題好好研究一下特價(jià)房，再來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)。