1、賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產(chǎn)證;監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證(業(yè)主未成年需);結(jié)婚證(業(yè)主已婚需);離婚證加離婚協(xié)議或者法院判決書(業(yè)主離異需);死亡證明(業(yè)主喪偶需)。

2、買方：收入證明、學(xué)歷證明、身份證、戶口本;夫妻雙方的身份證、戶口本和結(jié)婚證(已婚需);離婚證，離婚協(xié)議蓋民政局的章(離異需);戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明(喪偶需)。

房貸面簽時銀行會考察哪些內(nèi)容?

1、分辨還貸能力的必要條件：婚姻情況。

如果是己婚人員，夫妻彼此必須在場，而且要出示結(jié)婚證書、戶口簿正本;

如果是離異人員需要出示離婚證書。

分辨婚姻情況，出示婚姻證明和戶口簿是分辨還貸能力的關(guān)鍵前提條件。因?yàn)殂y行下款時是以家中為公司分辨借款人家中還貸能力、房子情況，并為此來明確下款信用額度和貸款年利率，因而借款人的婚姻情況是銀行必檢的新項(xiàng)目。

2、出示收益水流，證實(shí)還貸能力。

房貸面簽時，借款人的個人收入證明和銀行水流也是關(guān)鍵核查新項(xiàng)目，由于這兩項(xiàng)最能體現(xiàn)借款人的還貸能力。一般來說，月收入≥房貸按揭X2，假如低于這一規(guī)范，那么貸款將遭受一定的阻攔。假如借款人已經(jīng)還款別的貸款，則規(guī)定月收入≥(目前貸款房貸按揭)X2。收益越高，越平穩(wěn)，得到貸款審批的申請辦理也就越非常容易獲得審核，貸款信用額度也會越高。

3、好的工作：公司公司營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本影印件。

公司公司營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本，能反映貸款人會有好的工作，上邊務(wù)必蓋上公司印章。但是假如借款人在國企或是機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作中得話，只出示工作牌或工作證明就可以。針對銀行水流，銀行的規(guī)定是持續(xù)6個月的水流證實(shí)，出示這種原材料則更強(qiáng)的證實(shí)了貸款者的能力和水準(zhǔn)，為銀行進(jìn)一步分辨和派發(fā)貸款得出了一顆保心丸。具有這種標(biāo)準(zhǔn)的貸款者也將是銀行最善于派發(fā)貸款的目標(biāo)。

4、明確貸款信用額度、年利率：目前房子情況。

首套和二套房的房貸利率是不一樣的，如果是首套，帶上買房合同就可以，如果是二套房，還需帶上首套的有關(guān)證實(shí)。

如果是購買二套房申請辦理貸款，需要出示第一次買房的產(chǎn)權(quán)證、借款協(xié)議，首套早已還完貸款的要出示貸款結(jié)清證明。

由于房子擁有狀況立即影響到借款人申請辦理第二套房的貸款房子戶數(shù)、貸款信用額度和貸款年利率。

5、個人征信標(biāo)識：個人征信報(bào)告。

銀行面簽時候以家中為公司，查詢夫妻彼此的個人征信狀況，有的銀行會查借款人家中五年內(nèi)的貸款紀(jì)錄和2年內(nèi)的透支卡紀(jì)錄，有的銀行查的時間段更廣。因?yàn)殂y行現(xiàn)行政策不一樣，核查個人征信的比較寬松水平會出現(xiàn)差別。另外，還要提示諸位，個人征信千萬別輕易就要查尋，一定要在貸款的情況下謹(jǐn)慎查尋，終究查尋頻次多了，是會造成一些不太好影響的。