1、購房貸款：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

　　2、按揭：意思是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程當(dāng)中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

　　貸款辦理注意事項(xiàng)

　　1、貸款前最好查詢一下自己的個(gè)人征信報(bào)告

　　準(zhǔn)備找銀行辦理貸款的客戶，申請貸款前最好攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)匮胄姓餍挪块T查詢一下自己的個(gè)人征信報(bào)告，確保自己的信用記錄無“污點(diǎn)”，再向銀行提出貸款申請。因?yàn)?，銀行審批貸款時(shí)首先會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告，若發(fā)現(xiàn)其近期內(nèi)有逾期還款記錄，則有可能被拒貸。

　　2、提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)

　　為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)確保順利獲得貸款，借款人申請貸款前應(yīng)提前向貸款機(jī)構(gòu)咨詢清楚貸款所需手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。

　　3、根據(jù)自己的實(shí)際情況確定好貸款額度、期限

　　為了避免因還款壓力過大影響正常生活，借款人申請貸款時(shí)應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況確定出合理的貸款額度、期限，不要一味地追求高額度、長期限貸款。

　　4、按時(shí)足額還款

　　借款人拿到貸款后，一定要根據(jù)貸款合同的約定按時(shí)足額還款，特別是申請銀行貸款的客戶，因?yàn)殂y行貸款記錄會(huì)被記入央行征信系統(tǒng)中，若留下逾期記錄，會(huì)影響未來銀行信貸業(yè)務(wù)的辦理。

　　貸款前，借款人一定要先確定自己的信用記錄是否良好，因?yàn)榱己玫男庞糜涗浂鄶?shù)是成功獲貸的主要因素，更甚者，如果借款人的信用記錄太過糟糕，那么，很有可能會(huì)直接造成貸款失敗。