不是。貸款買房首付款發(fā)票都是購房者本人收著的，因?yàn)樵谵k理落戶、房產(chǎn)證、住房解押時(shí)都是需要用到購房首付款發(fā)票的。在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。

買房預(yù)算里都包括什么?

1、首付款和月供。

如果你是全款買房那么這個(gè)部分直接考慮全部房款就可以了，買新房是單價(jià)乘以面積，買二手房一般按照套為單位計(jì)算。如果是貸款買房的話就涉及到首付款和月供兩個(gè)部分了，首付款部分要根據(jù)家庭儲(chǔ)蓄情況以及可以借到的錢來綜合考慮，月供的話不可高于月收入的一半，否則銀行不會(huì)批貸。

2、稅費(fèi)部分。

稅費(fèi)可以說是除了房款之外的大額支出，如果買新房繳納的稅費(fèi)主要是契稅和住房維修基金，這些都和住房面積有關(guān)，面積越大稅費(fèi)越多。如果是買二手房除了契稅之外，還有可能會(huì)交納個(gè)人所得稅、增值稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等內(nèi)容，這些和住房年限有一定的關(guān)系，挑選滿五唯一的房子借款既可以節(jié)省增值稅也能節(jié)省個(gè)稅。

3、面積補(bǔ)差。

如果購房者買的新房，還要準(zhǔn)備一小部分的面積補(bǔ)差費(fèi)用，因?yàn)樽》拷ㄔ斓臅r(shí)候不太可能完完全全與戶型圖一致，多多少少面積會(huì)有偏差，而偏差在3%以內(nèi)的并不符合退房條件，如果面積大了一點(diǎn)，購房者需要按照實(shí)際面積補(bǔ)錢。面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×偏差面積。當(dāng)然如果偏差大于3%，購房者可以退房，如果不退房，也不用交高于3%的補(bǔ)差款。

4、裝修費(fèi)用。

有的購房者挑選的精裝修房，那么只需要準(zhǔn)備買家具家電以及裝飾的費(fèi)用。如果買了毛坯房那么裝修費(fèi)用真不少，但不裝修房子就沒法居住使用，所以說購房者要算好裝修費(fèi)用。

5、居住成本。

除了上面這些費(fèi)用，購房者還要考慮居住成本，例如物業(yè)費(fèi)用、群暖費(fèi)用、必須的生活設(shè)施和一些初裝費(fèi)用也需要，例如有線電視開通費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)等。這些錢看起來不多，但林林總總加起來就不少了，而且是生活必須的。

買房首付是多少?

1、買首套房首付，商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、買二套房首付，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。