1、個人第二套房的契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評估價的百分之三。

2、對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地的規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的百分之六十左右。

3、對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收百分之一到百分之三的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

貸款購買二套房要注意什么

1、良好的征信記錄：去銀行的申請貸款，銀行會第一時間查詢個人征信情況，對于有逾期還款記錄比較嚴(yán)重的，如出現(xiàn)兩年內(nèi)“連三累六”的逾期情況，也就是“連續(xù)三個月，累計(jì)六個月逾期”，是無法通過征信審核的，對貸款會有負(fù)面影響。

2、工作穩(wěn)定，保證社保、公積金處于繳存狀態(tài)：銀行放款本身存在收不回來的風(fēng)險，所以的貸款人的還款能力，銀行會重點(diǎn)考察，穩(wěn)定的工作，能確保貸款人的收入來源，社保、公積金可以證明貸款人的工作情況。對于沒有工作或無法公積金斷繳的情況，可以提供其他一些收入證明、營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等，以提高貸款的成功率。

3、與樓盤確認(rèn)支持哪種貸款：每個樓盤，貸款類型都有所不同。有的樓盤只支持商業(yè)貸款，有的支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)貸款+住房公積金貸款的組合模式。

二套房貸款流程是什么

1、二套房貸款流程挑選房產(chǎn)

購房者首先需要挑選房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。

2、二套房貸款流程貸款申請

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、二套房貸款流程簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。