樓盤備案價(jià)是公開的。樓盤備案的價(jià)格一般在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

備案價(jià)，顧名思義即官方指導(dǎo)價(jià)，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報(bào)備該樓盤或者樓棟房源的銷售價(jià)格。樓盤開發(fā)商要銷售房源時(shí)，必須在房管局備案，通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后，必須對(duì)價(jià)格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價(jià)、允許浮動(dòng)幅度，綜合差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等，開發(fā)商不可隨意上調(diào)價(jià)格。

查樓盤備案價(jià)的具體方法：

查樓盤備案價(jià)首先需要找到自身所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，登錄城市住房保障和住房管理局網(wǎng)站。然后將鼠標(biāo)移至辦事服務(wù)，點(diǎn)擊左側(cè)商品房項(xiàng)目查詢。輸入項(xiàng)目名或開發(fā)商或項(xiàng)目地址，點(diǎn)擊查詢，進(jìn)行項(xiàng)目搜索。接著點(diǎn)擊要查詢的樓盤，點(diǎn)擊樓盤表和查詢的房號(hào)即可查詢到具體房源的備案價(jià)。要注意的是，因網(wǎng)絡(luò)通訊故障、房地產(chǎn)開發(fā)公司上報(bào)信息不及時(shí)、上報(bào)信息填寫錯(cuò)誤等原因，可能會(huì)造成已備案的合同信息查詢不到。請(qǐng)同具體的房地產(chǎn)開發(fā)公司及辦理業(yè)務(wù)的區(qū)房產(chǎn)管理局聯(lián)系。

備案價(jià)格和銷售價(jià)格區(qū)別是什么?

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種制度。