文章摘要： 拿不到房產(chǎn)證。賣受人負有將住房所有權(quán)過戶登記到買受人名下的義務，買受人享有登記請求權(quán)。如果出賣人未按照合同約定或者法律規(guī)定的期限為買受人辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么出賣人應當承擔相應的違約責任。房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額
拿不到房產(chǎn)證。賣受人負有將住房所有權(quán)過戶登記到買受人名下的義務，買受人享有登記請求權(quán)。如果出賣人未按照合同約定或者法律規(guī)定的期限為買受人辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么出賣人應當承擔相應的違約責任。
開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院下降。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期辦理房產(chǎn)證有哪些影響
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