退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。如果可以證明這一點(diǎn)，開發(fā)商依然拒不退還定金，購房者可以起訴開發(fā)商。

買房哪些情況可以退定金？

1、合同條款達(dá)不成一致

如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

2、合同約定可以退定金

認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

3、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證

對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

定金退還的技巧有哪些?

1、與賣家商議

定金退換講究一定的策略，一般情況下要是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，想要退換房子的定金，這時(shí)候我們要跟賣家溝通，商議具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關(guān)你是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當(dāng)你不想購房想退回押金時(shí)，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準(zhǔn)備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區(qū)調(diào)解

退還定金不是購房者說了算，如果賣家不同意，動手打架的情況千萬別發(fā)生，我們可以尋求幫助，找第三方介入，購房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

不是所有定金的退還都可以順利進(jìn)行，在退還定金的過程當(dāng)中難免產(chǎn)生糾紛，提醒大家這時(shí)不要慌，如果購房者通過上述方法仍然不可讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時(shí)候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。