在貸款買房的這條路上，有的人會(huì)很順利的就拿到了貸款，然而有的人跑斷了腿卻也做不成房奴。那么，貸款買房被拒或者批貸慢的原因到底是什么呢？若大家都找尋不到滿意答案的話，不妨看看小編為你們而整理的常識(shí)。

一、貸款被拒、批貸慢的原因到底是什么？

1、個(gè)人征信不合格

在申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。

當(dāng)然，個(gè)人征信不合格除信用卡還款多次外，還包括了因信用不良被起訴、長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)等情況。因此，個(gè)人征信要在生活中守護(hù)好，這樣才能給予自己方便。

2、還款能力不具備

除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力。那么什么是還款能力呢？其實(shí)，還款能力一般包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類。若是購(gòu)房者負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，那么都將會(huì)影響到房貸的審批。

在房貸審批中，往往評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、以及競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的行業(yè)從業(yè)者等。同時(shí)，小編悄悄告訴你：一般來(lái)說(shuō)，學(xué)歷越高的人越容易申請(qǐng)到銀行房貸。

當(dāng)然，房貸申請(qǐng)對(duì)申請(qǐng)人的年齡也有要求，一般要求申請(qǐng)人的年齡在18－65周歲。其中25－40周歲是的群體，而50－65周歲的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。

3、首付款繳納比例低

依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要繳納一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（部分城市要求不低于70％）。一般來(lái)說(shuō)，借款人繳納的首付款越多，申請(qǐng)貸款就越易獲批。

4、負(fù)債過(guò)高

除以上三點(diǎn)外，借款人背負(fù)的債務(wù)也會(huì)影響買房貸款的審批。如信用卡每月還款額高于月收入的50％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50％等。

二、那么我們?cè)撊绾窝a(bǔ)救呢？

在多數(shù)情況下，如果貸款被拒、批貸慢都是因?yàn)橐陨纤狞c(diǎn)造成的，那么，我們要做到：

1、減少負(fù)債。

2、保持良好的征信記錄，有條件的話還可增加征信良好的共同還款人共同還款。

3、提供更多的資產(chǎn)證明及還款來(lái)源證明、或挑選還款較少的還款方式和年限。比如：

a、已婚者可以提供夫妻雙方的銀行流水，可增加還款能力及征信能力。

b、提供社保及納稅證明，社保和納稅雖然數(shù)額不大，但是代表著購(gòu)房者有穩(wěn)定的工作和收入，可以改良銀行的評(píng)估結(jié)果。

c、提供固定資產(chǎn)證明。