1、增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程當中繳納的稅金和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。

3、印花稅，土地增值稅，個人銷售住房的情況目前暫免征收。

個人房產(chǎn)出售注意事項

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時我們在挑選住房中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程當中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權(quán)。

3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項

在賣房過程當中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因為看房的人多而造成住房出現(xiàn)損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙的時候需要謹慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家在簽住房買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。

5、報價要合理

許多住房中介為了賺取高額的費用，會對賣方的住房多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主的要對小區(qū)住房行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。