1、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅且購買時間高于5年，可以免交個人所得稅。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納，由賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納，由賣方承擔(dān)。

買房需要承擔(dān)的稅費(fèi)

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、交易過程當(dāng)中，需要承擔(dān)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)，公司買房以后，需要按年交納房產(chǎn)稅及土地使用稅。

個人如何預(yù)防賣房風(fēng)險

1、明確掛牌期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除了要商定掛牌價格，還應(yīng)該確定好好委托方式和中介掛牌的期限，從而避免房子一直賣不出去的風(fēng)險。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但后簽約的肯定是他人，賣房人應(yīng)該提前說明情況，如果不允許此類情況發(fā)生，需與中介進(jìn)行約定。

2、謹(jǐn)收定金

①二手房交易流程進(jìn)行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。

但很多中介公司會要求由自己保管定金，賣方對此要慎重。因為此時會發(fā)生一種情況：房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

②定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金;

反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。所以，收取定金的時候一定要對定金比例進(jìn)行把握。

3、謹(jǐn)慎簽約，預(yù)防問題

①將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫下來。

②主動提供“三項證明”：如有共有人，須提供住房共有人同意出售的證明;如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明;如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

③交易流程必須與房款支付掛鉤，確保在住房過戶前后拿到房款。

4、向銀行取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。