房產(chǎn)抵押是日常生活中比較普遍的一種籌款方式，通過(guò)房產(chǎn)抵押所貨款的額度比較高，而且相對(duì)于其他的方式進(jìn)行貸款，向銀行所支付的利息也是會(huì)比較少一些的。通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該要繳納多少利息是和貸款利率有關(guān)系的，那么房產(chǎn)抵押貸款利率多少和房產(chǎn)抵押貸款怎么挑選合適的銀行，下面會(huì)給做出相關(guān)檢驗(yàn)。

房產(chǎn)抵押貸款利率多少

目前，央行的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4．35％；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4．90％。

據(jù)了解，不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠。而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來(lái)保障自己的利益。

房產(chǎn)抵押貸款怎么挑選合適的銀行

1、比較貸款條件

在貸款者辦理住房抵押貸款的時(shí)候，銀行那邊不僅要求貸款者的住房符合貸款的要求，還要求貸款者符合貸款的要求。比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)住房抵押貸款，主要是看住房?jī)r(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的住房進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率

對(duì)比起很多的信用貸款，其實(shí)住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)低一些，因?yàn)橥ㄟ^(guò)銀行辦理的貸款還是有保證的。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

3、比較審批速度

貸款者在辦理住房抵押貸款的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)的流程還是很多的，所以貸款的審核時(shí)間也是非常長(zhǎng)的，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度

通常來(lái)說(shuō)，在辦理住房抵押貸款的時(shí)候可以獲得多少的額度是和住房的評(píng)估價(jià)值有關(guān)的，貸款的額度不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒(méi)有貸款公司高。

有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款利率多少和房產(chǎn)抵押貸款怎么挑選合適的銀行，上面的文字已經(jīng)給做出了相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款利率的問(wèn)題，自然是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)決定的，與此同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)抵押所挑選的銀行也是應(yīng)該要多關(guān)注一下的，畢竟不同的銀行利率不一樣，而且貸款的額度不同，辦理的流程也都不同。